5 yếu tố còn thiếu để bất động sản Hòa Lạc “cất cánh”

 

Đô thị vệ tinh Hòa Lạc từ năm 2017 tới nay được sự quan tâm của nhà nước và sự quyết tâm của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc mà đã có những bước tiến triển vượt bậc. Nhưng Hòa Lạc vẫn còn những mặt hạn chế cần giải quyết để đưa Đô thị vệ tinh Hòa Lạc phát triển nhanh và mạnh theo đúng mục tiêu đề ra là thành phố khoa học công nghệ và giáo dục, là đầu tàu phát triển công nghệ cao của cả nước. Những vấn đề này nếu được giải quyết sớm thì chắc chắn Hòa Lạc sẽ có sức bật nhanh và mạnh hơn rất nhiều.

1.Giao thông, kết nối của Hòa Lạc hiện tại

 

Theo nguồn báo cáo của JICA thì đa số các nhà đầu tư thấy điểm yếu về giao thông của Hòa Lạc là:  So với các khu công nghệ cao khác ở miền Bắc, giao thông từ Khu CNC Hòa Lạc tới các cảng biển và cảnh hàng không chưa được thuận lợi.

Hiện nay đường Vành đai 4 chưa thi công nên việc di chuyển từ Hòa Lạc đến Sân bay Nội Bài vẫn phải di chuyển vào nội đô để đến sân bay gây nhiều bất lợi cho Hòa Lạc.

Sân bay quân sự Hòa Lạc thì hiện nay chưa sử dụng vào mục đích dân sự, trong tương lai nếu sân bay Hòa Lạc được sử dụng vào mục đích dân sự thì việc di chuyển bằng máy bay sẽ rất thuận lợi.

Tuyến đường sắt đô thị số 5, đoạn Văn Cao - Hòa Lạc có tiến độ đầu tư thực hiện từ năm 2018 - 2025, có thể đưa vào vận hành, đến năm 2026 mới được khai thác thương mại.

2. Xúc tiến quảng bá và truyền thông về khu Công nghệ cao Hòa Lạc

 

(Hội nghị xúc tiến đầu tư các doanh nghiệp Hàn Quốc năm 2017 - Nguồn hhtp.gov.vn)

Mặc dù Khu CNC Hòa Lạc là một dự án quốc gia, nhưng các hoạt động xúc tiến quảng bá của Khu CNC Hòa Lạc hiện tại đang không phải là các hoạt động của nhà nước mà là các hoạt động mang tính thương mại.

 

(Thủ tướng tiếp một số doanh nghiệp nước ngoài - Nguồn hhtp.gov.vn)

Hiện nay việc xúc tiến quảng bá đã được quan tâm và làm mạnh hơn rất nhiều với việc các hội nghị, hội thảo với các nhà đầu tư Nhật Bản và Hàn Quốc và đã đạt được những thành tựu đáng kể. Nhưng gần đây Khu công nghệ cao Hòa Lạc bắt đầu tiếp cận  sâu rộng hơn tới các nhà đầu tư tiềm năng khác tại các nước như Mỹ và đặc biệt là các nước Châu Âu.

(Bộ trưởng Bộ Công nghệ Thông tin và Truyền thông Bangladesh thăm Khu CNC Hòa Lạc - Nguồn hhtp.gov.vn)

(Đoàn doanh nghiệp tại Nga đến thăm và tìm hiểu cơ hội đầu tư tại KCNC Hòa Lạc - Nguồn hhtp.gov.vn)

3. Các tiện nghi “trường trạm” cho khu đô thị hiện đại chưa hoàn thiện

Giao thông Hòa Lạc đã được rút ngắn tới trung tâm Hà Nội bằng đường cao tốc Láng - Hòa Lạc nhưng khu vực nhà ở tại Hòa Lạc chưa được đầu tư nhiều, cũng như các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật và xã hội chưa theo kịp sự phát triển của các doanh nghiệp tại Hòa Lạc.

 

( Cơ sở bán trú và nội trú TH-SCHOOL tại Hòa Lạc)

Hiện nay về giáo dục mới có Đại Học FPT, Trường liên cấp TH-School đã hoàn thiện và đi vào hoạt động, Đại học Khoa học tự nhiên, Đại học Việt - Nhật... mới được khởi công. Tuy nhiên với sự quan tâm của chính phủ với các chính sách đặc thù ưu đãi thì các trường đang được xây dựng rất nhanh. Hòa Lạc trong tương lai gần sẽ có đầy đủ các dịch vụ tiện ích trường học để đón làn sóng các chuyên gia cán bộ làm việc trong các doanh nghiệp công nghệ cao đã và đang về đây đầu tư.

Về y tế cũng chưa được phát triển đồng bộ và theo kịp sự phát triển của công nghệ cao mà điều này đặc biệt quan trọng với các chuyên gia nước ngoài cũng như chuyên gia chất lượng cao.

Tuy nhiên tổ hợp y tế Phú Cát đã xong giai đoạn kiểm kê và chờ đền bù , toàn bộ khu vực đất nằm tại khu quy hoạch tổ hợp Y tế hiện nay là cấm dùng vào việc khác ngoài việc trồng hoa màu hiện trạng.

4. Dân cư - xã hội Hòa Lạc chưa phát triển kịp theo sự đô thị hóa

Đô thị vệ tinh Hòa Lạc nằm tại địa bàn huyện Thạch Thất và huyện Quốc Oai của thành phố Hà Nội, trên địa bàn các xã toàn bộ là làm nông nghiệp và dân trí phát triển còn hạn chế. Tình hình văn hóa - xã hội chưa phát triển kịp so với tốc độ đô thị hóa. Chính vì vậy trong ngắn hạn sẽ khó thu hút được nhiều chuyên gia về đây làm việc - mà chuyên gia, trí thức là lực lượng quan trọng trong quá trình xây dựng xã hội đô thị hóa

Tuy nhiên hầu hết các doanh nghiệp tại khu cnc đều có một cơ chế thu hút nhân lực và chi trả lương tốt cũng như các dịch vụ ưu đãi tốt như có xe đưa đón cán bộ công nhân viên đến làm việc, lương trả cao. Ví dụ như Các nhà khoa học đầu quân cho V-KIST, ngoài mức lương cao hơn 5-6 lần mức cơ bản hiện nay, họ còn có cơ hội để tiến vượt bậc trong học thuật, chuyên môn. Đây là mức lương được tổ tư vấn tuyển dụng là các chuyên gia đến từ viện nghiên cứu, trường đại học xây dựng.

Như vậy, tính trung bình lương của một tiến sĩ có kinh nghiệm làm việc khoảng 10 năm có thể được nhận 2.500 - 3.000 USD một tháng.

Thêm vào đó, với việc xây dựng đồng bộ các phân khu nhà ở và chuỗi khu đô thị thì Hòa Lạc sẽ thành nơi đáng sống với đầy đủ dịch vụ tiện ích xã hội. Dân số Hòa Lạc sẽ được lấp đầy từ đa số những người có tri thức sống và làm việc tại các doanh nghiệp công nghệ cao và đại học quốc gia Hà Nội.

(Một số hình ảnh trong dự án Phú Cát City tại Hòa Lạc)

5. Các dự án nhà ở và chuỗi đô thị còn chậm và thiếu khu ở chất lượng cao

Khu nhà ở trong 2 phân khu quan trọng là Khu công nghệ cao Hòa Lạc và phân khu Đại Học Quốc Gia chưa được khởi công dẫn đến việc các chuyên gia và cán bộ chưa có nhiều nơi ở. Hiện nay các cán bộ chuyên gia trong hai phân khu này thường phải tự đi tìm mua đất dân cư bên ngoài để phục vụ mục đích ở. Đa số các doanh nghiệp công nghệ cao đều phải có xe đưa đón cán bộ bộ công nhân viên di chuyển từ nội đô Hà Nội đến Hòa Lạc để làm việc.

(Hàng dài xe xếp hàng để đón các cán bộ chuyên gia làm việc tại khu công nghệ cao Hòa Lạc, một góc khu phần mềm.)

Tuy nhiên, Hòa Lạc có lợi thế rất lớn là khí hậu, nguồn nước trong lành, bên cạnh nhiều khu du lịch, nghỉ dưỡng... nếu cung cấp được các chức năng tiện nghi đô thị phù hợp thì sẽ thu hút được rất nhiều nhân tài về đây sinh sống và làm việc.

Toàn bộ chuỗi đô thị Đông Xuân - Tiến Xuân với hàng chục dự án lớn nhỏ đã có danh mục dự án từ lâu, tuy hiện tại còn chưa khởi công nhưng hứa hẹn một tương lai sẽ đáp ứng đủ nhu cầu của lực lượng dân số mới từ khu Công nghệ cao Hòa Lạc.

Tuyến đường sắt trên cao Văn Cao - Hòa Lạc được tập đoàn VinGroup triển khai thì sẽ là sức bật rất lớn cho bất động sản Hòa Lạc. Mới đây tập đoàn VinGroup đã ký hợp tác chiến lược với khu công nghệ cao Hòa Lạc trong việc đầu tư và phát triển công nghệ cao Hòa Lạc.

Theo thông tin chưa chính thức thì hiện nay đã có thêm rất nhiều tập đoàn lớn đã về tìm hiểu mua lại, đầu tư mới các khu đô thị tại Hòa Lạc, mà đây đa số là các tập đoàn bất động sản có tiếng tại Việt Nam hiện nay.

Cuối năm 2016 chủ đầu tư Ecopark và 2 nhà đầu tư khác liên danh làm khu đô thị sinh thái ở Hòa Lạc, và hiện nay theo thông tin mới nhất chúng tôi được biết dự án 200 ha của họ tại khu vực sát xã Phú Cát sẽ được triển khai sớm.

Danh mục dự án nghiên cứu đầu tư tại khu Đô thị vệ tinh Hòa Lạc đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt dưới đây:

Danh mục các dự án trong khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc

Danh mục các dự án trong khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc

Với đà phát triển của cơ sở hạ tầng đồng bộ cũng như nhịp độ xây dựng và làm việc trong các phân khu công nghệ cao Hòa Lạc và Đại Học Quốc Gia đang được đẩy nhanh thì trong ngắn hạn các doanh nghiệp sẽ triển khai dự án mạnh.

Từ năm 2017 tới nay giá bất động sản tại Hòa Lạc đã tăng giá nhẹ nhưng chưa xứng tầm với một khu công nghệ cao hiện đại nhất cả nước. Trong ngắn hạn với sự dịch chuyển của dân số chất lượng cao do lượng chuyên gia cán bộ có học thức cao về làm việc thì giá đất tại Hòa Lạc sẽ tăng lên đáng kể. Tại thời điểm này nếu người mua để sử dụng hoặc các bố mẹ mua cho con cái nên tìm kiếm và mua tại đây, vì 1-2 năm tới chắc chắn sẽ rất khó để mua được các lô vị trí đẹp tại Phú Cát, Tân Xã, Thạch Hòa, Bình Yên.

www.datnenhoalac.com _By Cuongbds33_

 

 
 

Viết bình luận