Bất động sản Hoà Lạc 2020: Cơ hội hay rủi ro?

      Công nghệ cao Hòa Lạc trong 3 năm vừa qua được sự quan tâm đầu tư của chính phủ nên thu hút được một lượng vốn rất lớn từ các tập đoàn nước ngoài cũng như trong nước và đầu tư. Cùng với tỷ lệ đăng ký vốn đầu tư thì hạ tầng công nghệ cao Hòa Lạc cũng được phát triển tương xứng với tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư.Trong hơn 3 năm qua từ khi hạ tầng khu công nghệ cao Hòa Lạc được chú trọng và đẩy mạnh đầu tư thị trường Hòa Lạc bắt đầu khởi sắc dần sau gần 10 năm im ắng. Mặt bằng trung trong 3 năm qua Hòa Lạc tăng giá đều bình quân mỗi năm là khoảng 25%, có một số khu đất kinh doanh mặt đường thì bình quân cao hơn mỗi năm tăng khoảng 40%, không tính đến các khu vực tự đẩy ra lên cao theo cách bán hàng dự án.

       Mặc dù Hòa Lạc có rất nhiều tiềm năng trong ngắn hạn cũng như dài hạn 5-10 năm tới khi tiến trình phát triển đô thị vệ tinh Hòa Lạc được đẩy mạnh, nhưng cũng có những rủi ro tiềm ẩn từ các biến kinh tế vĩ mô cũng như những dấu hiệu làm méo mó thị trường của giới đầu cơ, môi giới “thổi giá". Chúng ta cùng nhau đi vào phân tích các cơ hội và rủi ro hiện hữu tại thời điểm này để có thể đưa ra quyết định phù hợp nhất với nhu cầu của cá nhân mình.

Cơ hội: 

Tốc độ xây dựng hạ tầng: Toàn bộ khu công nghệ cao 1 đã gần như hoàn thành các bạn có thể xem hiện trạng trên Google map và đi thực tế 1 lần. Bên Khu công nghệ cao 2 đang được đẩy nhanh hạ tầng bên trong để bàn giao cho các nhà máy xây dựng mới. Nếu các bạn không đi trực tiếp thì khó có thê thấy tiến độ được vì Google chưa cập nhật hoàn toàn

Điểm nhấn nổi bật nhất để khẳng định hạ tầng khu công nghệ cao đang được gấp rút đầu tư mạnh đó là Nút giao ra vào đường gom từ cao tốc Láng Hòa Lạc vào vành đai công nghệ cao Hòa Lạc.

Theo ghi nhận thực tế của tôi vào ngày 25 tháng 03 năm 2020 thì cả hai bên đường đang được gấp rút thi công, nút giao ra vào này chính là nút giao thông để liên kết vành đai công nghệ cao Hòa Lạc với các tỉnh lân cận qua Vành đai 3 và tương lai là 3.5 và vành đai 4.

Các dự án trọng điểm đang được triển khai nhanh:ghi nhận hiện tại thì bên trong nhà máy in tiền đang gấp rút thi công, các bạn đi thực tế cổng nhà máy in tiền hiện nay có một dãy nhà cho cán bộ công nhân viên thi công tại đó. Các doanh nghiệp dược và Rạng Đông bên trong khu công nghệ cao 2 sắp được triển khai khi các đường nội khu kia đã cơ bản xong để bàn giao mặt bằng cho các nhà đầu tư này.

Các dự án tiềm năng: Ngoài rất nhiều dự án đã đăng ký đầu tư từ những năm trước thì gần đây có thêm dự án sân bay Hòa Lạc được SunGroup nghiên cứu làm sân bay dân sự và đặc biệt trong đầu tháng 3 này thông tin VinGroup nghiên cứu 2 dự án đô thị tại huyện Thạch Thất giáp công nghệ cao Hòa Lạc càng làm cho nhiều người chú ý đến Hòa Lạc nhiều hơn.

Định giá đất thời điểm hiện tại: Với mặt bằng giá hiện tại thì Hòa Lạc vẫn đang rẻ hơn so với khu công nghiệp ở Bắc Ninh, Bình Dương… Hiện nay giá trục đường chính tỉnh lộ 420 nút giao ngã 3 Bình Yên và Tân Xã giá giao dịch khoảng 21-22tr/m2, Đường đôi công nghệ cao Hòa Lạc bên phía Phú Cát giá cũng đang rẻ trên dưới 20tr/m2, trục chính ngõ từ nhà máy in tiền đi xã Phú Cát giá khoảng 9-11tr/m2.

Rủi ro:

Thị trường vĩ mô kinh tế bất ổn: Thị trường chứng khoán (hàn thử biểu của nền kinh tế) sụt giảm 40% từ đầu năm, chiến tranh thương mại, dịch bệnh... Báo cáo kinh tế mới nhất cho thấy tăng trưởng 3 tháng đầu năm 2020 là thấp nhất trong 10 năm trở lại đây có thể cho thấy đó là dấu hiệu rõ rệt nhất.

Các dự án tiềm năng đều đang trên giấy tờ: Toàn bộ các dự án đô thị nhà ở tại Đô thị vệ tinh Hòa Lạc hiện nay đều đang nằm trên giấy, có những dự án chưa được đền bù giải phóng mặt bằng trong hơn chục năm nay.

Thị trường Hoà Lạc đã bắt đầu có hiện tượng đầu cơ thổi giá trong ngắn ngày làm méo mó thị trường, điên hình nếu các bạn đi tham khảo một số khu vực có quy mô vài chục lô được dân đầu cơ mua gom và đẩy giá cao hơn so với giá trị hiện tại của nó.

Lời khuyên: Đầu tư tại Hòa Lạc là đầu tư giá trị của bất động sản song song với tiến trình phát triển của các phân khu trong đô thị vệ tinh Hòa Lạc, tránh vì mấy thông tin các dự án nhỏ lẻ so với tổng thể Hòa Lạc mà nóng vội đưa ra quyết định sai lầm. Tôi xin nhắc lại tổng diện tích đất đã đang được xây dựng khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc là 17.0000 Ha, chắc chắn không có dự án nào chi phối giá của toàn khu được. Các bạn khi xác định đầu tư đất Hòa Lạc hãy nhìn về tổng thể đô thị vệ tinh Hòa Lạc cũng như công nghệ cao Hòa Lạc để ra quyết định, hãy đi xem nhịp độ xây dựng tại Hòa Lạc trước khi đi xem từng lô đất để mua.

Nếu bạn đang nắm giữ BĐS tại khu vực này: Nên bán bớt các khu vực đã tăng nóng để giảm áp lực tài chính, thu bớt tiền về, nắm giữ các khu vực tiềm năng dài hạn. Hay đơn giản chỉ là động thái chốt lời trong ngắn hạn rồi nghe ngóng thị trường rồi mua lại tại thời điểm đỡ rủi ro hơn, đảm bảo được tài chính chủ động được danh mục đầu tư là quan trọng nhất. Còn nếu bạn chưa có ý tưởng gì thì hãy cố nắm giữ lấy lô đất tiềm năng tại thị trường Hòa Lạc và “đêm ngon giấc" trong thời kỳ kinh tế đang có dấu hiệu khó phán đoán này.

Nếu muốn mua:

      Nên có tầm nhìn dài hạn và lựa chọn với bất động sản tại Hòa Lạc phù hợp với tầm tài chính của mình hạn chế tối đa việc vay mua BĐS trong lúc này. Nên mua và xác định tầm nhìn dài hạn cho 5 năm tới ở các khu vực tăng ổn định, an toàn như: Đất dân tại Bình Yên, Tân Xã, Hạ Bằng, Phú Cát và xa hơn là Phú Mãn, Đông Xuân, Tiến Xuân chọn các trục ô tô tránh nhau cách đường tỉnh lộ, vành đai tối đa 800m trở lại.

     Mua nếu sử dụng ngay: Nếu bạn có thể sử dụng ngay được giá trị trên đất vào mục đích ở hoặc kinh doanh thì nên lựa chọn và mua được ngay, vì bạn có lợi thế hơn các nhà đầu tư thiên về kiếm lời bằng cách tăng giá. Nếu bạn có thể làm gì đó trên đất thì nên mua nếu gặp lô đất ưng ý vì nếu không mua bạn khó có thể kiếm được lô ưng ý như vậy trong tương lai.

     Không chạy theo các khu vực tăng nóng, đã bị thổi giá: Để biết được khu vực nào tăng nóng không còn cách nào khác bạn phải tham gia và tìm hiểu thị trường và nghiên cứu mặt bằng giá chung để so sánh và ra quyết định.

     Không đầu cơ, lướt sóng: Nếu bạn không phải là nhà đầu tư chuyên về khu vực đó thì hạn chế tham gia vào các thương vụ ngắn ngày, vì bạn sẽ khó có thể lường trước được rủi ro pháp lý cũng như rủi ro thị trường của bất động sản đó.

Bài viết hi vọng sẽ đem lại các thông tin cơ bản về các loại hình bất động sản và pháp lý tại thị trường Hoà Lạc hiện tại. Để được tư vấn chi tiết về pháp lý cũng như các tài liệu về quy hoạch Hoà Lạc, quy hoạch Quốc Oai, quy hoạch Thạch Thất xin liên hệ 094.464.3389 hoặc bình luận bên dưới bài viết. Thank you!

www.datnenhoalac.com _ By Mr Cường Nguyễn - Chia sẻ để thành công!

Viết bình luận