Đất nền hòa lạc - Chi tiết tái định cư bắc tỉnh lộ 84 (tỉnh lộ 420 hiện nay) hay Tái định cư 7.88ha - Bất động sản Hòa Lạc

Đất nền hòa lạc - Chi tiết tái định cư bắc tỉnh lộ 84 (tỉnh lộ 420 hiện nay) hay Tái định cư 7.88ha - Bất động sản Hòa Lạc

Khu Công nghệ cao Hòa Lạc được kỳ vọng trở thành hình mẫu kinh tế thu nhỏ của Việt nam trong tương lai, một thành phố khoa học và công nghệ sinh thái thông minh: là nơi thu hút và tạo điều kiện cho sự phát triển bền vững của các nhà đầu tư trong nghiên cứu phát triển, đào tạo, ươm tạo khởi nghiệp đổi mới sáng tạo, chuyển giao công nghệ, sản xuất sản phẩm công nghệ cao trong 04 lĩnh vực: Công nghệ sinh học, Công nghệ thông tin, Công nghệ vật liệu mới và Công nghệ tự động hóa; là môi trường lý tưởng để thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao, các chuyên gia trong nước và quốc tế đến sinh sống, làm việc và phát triển, nâng cao năng lực nội sinh về khoa học công nghệ, tạo điểm đến cho các phát minh, sáng chế mang thương hiệu quốc gia; là đầu mối kết nối và thúc đẩy sự hợp tác giữa đào tạo, nghiên cứu và sản xuất để tạo ra các sản phẩm mang thương hiệu Việt và cũng là nơi để kết nối và giao thương giữa Việt Nam với khu vực và trên thế giới.

>> Siêu đô thị vệ tinh với 60 vạn dân của Hà Nội có gì đặc biệt?

Chính vì vậy nơi đây đã và sẽ thu hút rất nhiều chuyên gia, nhân lực chất lượng cao về đây làm việc và sinh sống. Kéo theo là các nhu cầu thiết yếu của cuộc sống, cộng thêm gần đây chính phủ cho thấy sự quyết tâm xây dựng khu Công nghệ cao Hòa Lạc bằng chứng là việc về thăm, thúc ép tiến độ xây dựng cơ sở hạ tầng của Thủ tướng và các chính sách thu hút nguồn vốn đầu tư của các tập đoàn Nhật Bản, Hàn Quốc … Vì vậy đã kéo lại niềm tin đầu tư bất động sản dành cho khu vực quanh Công nghệ cao Hòa Lạc, làm hồi sinh nhu cầu bất động sản đã ngủ quên từ rất lâu…

>> 8 lý do vì sao Hòa Lạc là cơ hội đầu tư không thể bỏ qua.

Các sản phẩm bất động sản hiện có tại khu vực Công Nghệ Cao Hòa Lạc rất đa dạng và phong phú. Dưới đây là góc nhìn của chúng tôi về khu TĐC Bắc tỉnh lộ 84  (TĐC 7,88ha) thuộc xã Bình Yên, Thạch Thất, Hà Nội:

 

TĐC 7,88 ha (TĐC phía Bắc đường 84)

Lịch sử hình thành

Nhằm đưa các hộ dân thuộc diện giải phóng mặt bằng (GPMB) cho khu công nghệ cao Láng – Hòa Lạc (tên cũ) về sinh sống. Chính quyền tỉnh Hà Tây (cũ) đã quy hoạch nơi đây thành một dự án TĐC Hòa Lạc thuộc địa phận xã Bình Yên, huyện Thạch Thất, Hà Tây.

Dự án TĐC gồm tổng diện tích 7,88 ha. Vì vậy ngoài cái tên biết đến là khu TĐC Hòa Lạc, nơi đây còn có tên gọi khác là TĐC 7,88 ha. Ngoài ra vì trị trí khu TĐC nằm ở phía Bắc đường 84 (tên cũ của tỉnh lộ 420) nên nó còn có địa chỉ hành chính là khu TĐC phía Bắc đường 84.

Đây là khu TĐC được xây dựng từ năm 2003 với cơ sở hạ tầng khá hoàn chỉnh (điện, nước, đường giao thông, hè đường, hệ thống thoát nước, đèn chiếu sáng …) để phân cho các hộ dân bị thu hồi đất, phục vụ cho công tác GPMB khu công nghệ cao Láng – Hòa Lạc.

 

Vị trí khu TĐC 7,88 ha: 7.88 ha.png

Nằm ở phía Bắc khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc. Thuộc địa phận xã Bình Yên, huyện Thạch Thất, Hà Nội.

  • Phía Bắc: Tiếp giáp với đường 452: Đường giao thông kết nối từ Quốc Lộ 21 vào đơn vị bộ đội 452, theo quy hoạch của dự án phát triển nông thôn (PTNT) mới của TP Hà Nội mặt đường được trải bê tông rộng 7,5m. Mỗi bên vỉa hè rộng 1,5m. Con đường được bắt đầu từ Quốc Lộ 21 sát với địa phận Sơn Tây, đi khoảng 700m thì tiếp giáp với mặt phía Bắc của khu TĐC sau đó chạy thẳng kết nối ra đường 84 (tên mới: tỉnh lộ 420).

  • Phía Nam và phía Đông: Tiếp giáp với đất dự án của quân đội, nơi đây là nơi đóng quân và học tập của các đơn vị bộ đội là trường thợ và Đại học Pháo Binh của Bộ Quốc Phòng.

  • Phía Tây: Tiếp giáp với con đường liên thôn, đường được bắt đầu từ tỉnh lộ 420, theo quy hoạch dự án PTNT mới đường rộng 5,5m và mỗi bên vỉa hè 1,5m.

  • Ngoài ra trục chính đi qua khu TĐC 7,88 ha kết nối thẳng với một lối vào của doanh trại bộ đội.

 

Văn hóa - xã hội

Do nằm ở vị trí đắc địa về giao thông, nên vị trí của khu TĐC nằm rất gần với các khu dân cư tấp nập và địa điểm nổi tiếng như: Chợ Hòa Lạc, Cổ Đông Sơn Tây, Asean Resort, Sân Bay Hòa Lạc, các khu giãn dân và tái định cư nên dân cư nơi đây đã luôn có tư duy buôn bán, kinh doanh từ xưa nhất là ở những khu vực chợ, ngã tư, ngã ba những cửa hàng lớn nhỏ mọc lên san sát và luôn tấp nập khách ra vào.

 

Đặc biệt tại khu vực ngã ba chợ Hòa Lạc địa danh rất nổi tiếng với nhiều thế hệ nằm ngay trên quốc lộ 21A là nơi tập trung giao thương của tỉnh Hà Tây (cũ) - Hòa Bình và các tỉnh phía Bắc xe cộ chạy tấp nập ngày đêm nên gần như khu vực này lúc nào cũng có cửa hàng kinh doanh 24/24.

 

Ngoài ra trong vòng bán kính 500m quanh vị trí dự án có 5 đơn vị bộ đội đóng quân và nhiều sĩ quan cũng đưa vợ con lên sinh sống và làm việc gần đơn vị, chính vì vậy ngoài những thuận lợi về kinh doanh quanh khu vực vị trí dự án lại có những cộng đồng dân cư rất đáng sống. Là hàng xóm của những sĩ quan bộ đội, các đơn vị quốc phòng và những gia đình có tư duy kinh doanh nên an ninh nơi đây luôn được bảo đảm, dân trí và sinh hoạt nơi đây rất đúng giờ giấc, sạch sẽ và được bảo đảm về chất lượng. Chất lượng cuộc sống tốt nên môi trường giáo dục cho con cái của các bậc phụ huynh nơi đây cũng rất được trú trọng.

 

Gần đây cũng đang hình thành những khu dân cư khác do UBND huyện Thạch Thất và Tp. Hà Nội đền bù cho những hộ dân bị mất đất ở và canh tác tại một số khu vực của dự án Công Nghệ Cao Hòa Lạc và dự án Đô thị Đại Học Quốc Gia Hà Nội như: đất dịch vụ Đà Sen và dự án Tái Định Cư của Đại Học Quốc Gia Hà Nội. Tuy nhiên hai khu này còn nhiều vướng mắc nên chính quyền đang tiến hành ra soát và chưa tiến hành bàn giao đất cho các hộ dân.

 

Tiện ích và kết nối.giao thông 7,88 ha.png

Hiện tại Đô thị vệ tinh Hòa Lạc đã được quy hoạch trong tương lai với 600.000 dân cư sinh sống, đang đẩy mạnh xây dựng với hai khu điểm nhấn là Công Nghệ Cao Hòa Lạc và Đô Thị Đại Học Quốc Gia Hà Nội. Từ vị trí khu TĐC chỉ cách khoảng 600m là có thể di chuyển vào khu Công Nghệ Cao Hòa Lạc, khu vực tiếp giáp gần nhất thuộc Công nghệ cao Hòa Lạc chính là dự án phân khu giáo dục.

TĐC 7,88 ha sở hữu một vị trí tương đối đắc địa. Có thể di chuyển thuận tiện bằng oto đi bất cứ đâu, với bề rộng đường rất rộng. Cụ thể như:

Cách Quốc lộ 21A: 750m.

Cách tỉnh lộ 420 (đường 84 cũ): 500m.

Lối vào Công Nghệ Cao Hòa Lạc: 600m.

Trung tâm chợ Hòa Lạc: 1,1 km

UBND xã Bình Yên: 3,5 km.

Dự án đô thị Đại Học Quốc Gia Hà Nội: 1,5 km.

Sân bay Hòa Lạc: 2km.

Trục tâm linh Hồ Tây - Ba Vì: 3,5km

Tái định cư Bình Yên: 1,5 km

Khu A và Khu B của trường mầm non Bình Yên A: 1 km.

Từ những lợi thế về thiên thời, địa lợi và nhân hòa như vậy. Khu TĐC 7,88 ha là một nơi đáng để đầu tư hoặc làm “của để dành”.

 

Chi tiết

39880763_319497285274428_2173101182300454912_n.jpg

Theo quy hoạch tổng thể ban đầu, toàn bộ dự án TĐC 7,88 ha gồm 165 thửa đất (lô đất) có cùng diện tích 300m2 /thửa đất. Nhưng do nhu cầu và mục đích sử dụng (theo quy định cũ của luật đất đai và tỉnh Hà Tây cũ) một số thửa đã được người dân chia nhỏ. Chính vì vậy mà diện tích các thửa đất xuất hiện thêm các diện tích 100m2, 150m2 và 200m2.

Trong đó:

  • Diện tích 100m2: 5 thửa. Trong đó có một thửa số 163b là lô góc.

  • Diện tích 150m2: 8 thửa. Được tách ra từ các thửa: 6, 14, 27, 142.

  • Diện tích 200m2: 2 thửa. Trong đó có thửa số 15a là lô góc.

  • Diện tích 300m2: 159 thửa. Bao gồm 33 lô góc là: Thửa số 1, 2, 16, 17, 18, 31, 32, 33, 34, 47, 48, 49, 50, 63, 64, 65, 74, 75, 76, 93, 94, 95, 96, 113, 114, 115, 116, 131, 138,143, 144, 157, 158.

  • View ra vườn hoa: 5 thửa.

 

Thông tin thị trường đất nền TĐC 7.88ha

(Ảnh minh họa: Đường kết nối từ Tỉnh lộ 420 và giáp vị trí dự án TĐC 7,88 ha).

Khu Công nghệ cao Hòa Lạc đã và đang gấp rút hoàn thành chỉ tiêu được giao về cơ sở hạ tầng và chính sách thu hút các tập đoàn lớn đầu tư. Chính vì vậy đã có tác động đến giá bất động sản khu vực xung quanh công nghệ cao Hòa Lạc nói chung và khu TĐC 7,88 ha nói riêng.

Tính đến tháng 9 năm 2018: Giá các lô góc 2 mặt tiền trục chính nội khu và tiếp giáp các đường giao thông bên ngoài giá giao dịch thực tế từ 5tr – 6tr /m2.

Những lô thường một mặt tiền giá dao động từ 4.5-5tr /m2.

Qua khảo sát và thực tế thì những lô góc 2 mặt tiền, các lô mặt 2 trục chính kết nối ra quốc lộ 21 và tỉnh lộ 420 được nhiều người quan tâm và thanh khoản rất tốt. Vì so với vị trí và giá cả trong khu vực thì những lô góc này giá đang “rất tốt” để đầu tư.

Tuy tỉ lệ dân cư chuyển về ở chưa cao, nội khu không có đầy đủ tiện ích nhưng tất cả các lô đất ở khu này đều đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có quy hoạch hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, nhiều trục kết nối thuận tiện cho việc di chuyển cộng thêm những lợi thế về địa lý và xã hội hiện tại cũng như trong tương lai thì khu TĐC 7,88 ha xứng đáng là sản phẩm để đầu tư cả trong ngắn hạn cũng như “của để dành” dài hạn.

Datnenhoalac.com  By NguyenHaDucAnh

Viết bình luận